Федеральным законом от 13.12.2024 N 459-ФЗ (вступившим в силу 13 января 2025 года) в п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ внесены поправки, согласно которым заключение договора дарения недвижимости между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. До этого заключение такого договора допускалось в простой письменной форме с последующей регистрацией Росреестром перехода права собственности на основании договора дарения.

В силу ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение означает проверку нотариусом законности сделки, в том числе и права на ее совершение: есть ли у продавца право собственности, нет ли ограничений и арестов, соблюдены ли требования закона относительно получения согласий, и т.д.

Данная законодательная новелла направлена на повышение правовой защищенности граждан и снижение возможных рисков совершения мошеннических действий, от злоупотреблений при безвозмездном отчуждении недвижимости.

Последствием несоблюдения нотариальной формы договора дарения недвижимости между физическими лицами, является ничтожность договора (п. 3 ст. 163, ст. 167 ГК РФ), то есть такой договор не влечет правовых последствий в виде перехода права собственности от дарителя к одаряемому, при этом стороны должны быть приведены в первоначальное положение, существовавшее до заключении договора.

  Помощник судьи Порошина Е.С.